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　不動産、特に土地には4つの価格があると言われることがあります。つまり、実勢価格（時価）、公示価格、路線価、固定資産税評価額のことを言います。

 

　それぞれの価格について説明します。

 

 

　実勢価格(時価)

　市場において成立している現実の価格、市場価格のことです。売り手や買い手の事情により異常値が出ることがあります。

 

　公示価格

　不動産鑑定士等が標準地につき鑑定評価して、正常な価格を判定します。公共事業の用地取得等の算定の基準となります。国土交通省の管轄です。

 一般的な土地売買の一つの指標となります（売買の目安）。

　ただし、代表的なポイントのみで、すべての土地について公示価格があるわけではありません。

 

　路線価

　相続税や贈与税の算定の際の基準となる土地の評価額です。

　国税庁の管轄です。

　公示価格の８割を目途としています。

 

　固定資産税評価額

　固定資産税や都市計画税、登録免許税の算定の際の基準となる評価額です。

　都道府県税事務所が管轄しています。

　公示価格の７割を目途としています。

 

　逆に、路線価を０．８で割ればおおよその時価が、固定資産税評価額を０．７で割ればおおよその時価がわかります。

　あくまでも目安です。

　もっとも、各土地は世界に１つだけのものですから、そう簡単にはわかりません。