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　平成３０年３月２７日公表した公示地価（平成３０年１月１日時点）は、地方圏の商業地が前年比０．５％上昇し平成１２年以来２６年ぶりにプラスに転じたと報じました。

 

　大阪を訪れる訪日客は年々増加しており、昨年１０００万人を超えました。

 

　大阪といえば「キタ」（梅田エリア）と「ミナミ」（難波・心斎橋エリア）が代表格です。

 

　中心部の御堂筋沿いの商業・オフィスビルには近年、海外投資家が注目し、外資系ファンドが取得後、有名ブランドのテナント誘致やビル改装で価格を上げて売却する例が相次いでいます。

 

　まあ、ここまでは、昨年（平成２９年）と同じです。

 

　びっくりするのは、大阪の最高価格は、商業ビルであるクリサス心斎橋（大阪市中央区）で、１㎡あたり２９０万円上昇し１５８０万円となり、平成２５年から平成２９年まで最高価格地点だったグランフロント大阪（大阪市北区。平成３０年の１㎡あたり１５００万円）を初めて抜いたことです。

 

　クリサス心斎橋は、道頓堀川にかかる戎橋に隣接し、ファストファッションショップや飲食店が入居しているビルだそうです。

 

　大阪市北区以外の地点が最高価格になるのは、昭和４５年の調査開始以来初めてのことだそうです。

 

　原因はインバウンドにありそうです。

 

　私は、あまり「ミナミ」にはいかないのですが、時間帯や場所によっては、ここは日本かと思うほど、外国人旅行客であふれています。

 

　心斎橋、道頓堀、黒門市場などは、旅行客にとって、ビルが並ぶキタより大阪らしさを味わえると人気のようです。

 

　旺盛な消費や宿泊需要を見込むドラッグストアやホテルの出店競争も地価を押し上げているとのことでした。

 

　観光庁の調査によりますと、宿泊施設の平均客室稼働率は大阪府が８３．１％で昨年に続き全国トップとのことです。

 

　いつまで、続くのでしょうか。外国人観光客に依存しすぎるというのは賢明ではない気がします。